Immobilienrendite-Rechner
Mietrendite, Cashflow und Finanzierung berechnen.
Berechne, ob sich eine vermietete Immobilie rechnerisch lohnt: Kaufnebenkosten, Darlehen, Mietrendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite auf einen Blick.
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Hinweis: Der Rechner nutzt eine vereinfachte Simulation ohne Steuern, Wertsteigerung, Mietsteigerung, Anschlussfinanzierung und individuelle Vertragsdetails. Die Kaufnebenkosten sind Näherungswerte und können je nach Kaufvertrag, Maklerregelung und Bundesland abweichen.
Finanzierungsentwicklung
Die Grafik zeigt die Entwicklung von Restschuld, rechnerischem Eigenkapitalanteil und kumuliertem Cashflow.
Jahresübersicht
Die Tabelle zeigt die Entwicklung von Restschuld, rechnerischem Eigenkapitalanteil und kumuliertem Cashflow Jahr für Jahr.
Tipp: Du kannst die Tabelle seitlich scrollen.
| Jahr | Restschuld | Eigenkapitalanteil | Kumulierter Cashflow |
|---|---|---|---|
| 0 | 226.425 € | 50.000 € | 0 € |
| 1 | 221.813 € | 54.612 € | -5.546 € |
| 2 | 217.012 € | 59.413 € | -11.091 € |
| 3 | 212.016 € | 64.409 € | -16.637 € |
| 4 | 206.817 € | 69.608 € | -22.182 € |
| 5 | 201.405 € | 75.020 € | -27.728 € |
| 6 | 195.774 € | 80.651 € | -33.273 € |
| 7 | 189.912 € | 86.513 € | -38.819 € |
| 8 | 183.812 € | 92.613 € | -44.364 € |
| 9 | 177.464 € | 98.961 € | -49.910 € |
| 10 | 170.857 € | 105.568 € | -55.455 € |
| 11 | 163.980 € | 112.445 € | -61.001 € |
| 12 | 156.824 € | 119.601 € | -66.546 € |
| 13 | 149.376 € | 127.049 € | -72.092 € |
| 14 | 141.624 € | 134.801 € | -77.637 € |
| 15 | 133.557 € | 142.868 € | -83.183 € |
| 16 | 125.161 € | 151.264 € | -88.728 € |
| 17 | 116.422 € | 160.003 € | -94.274 € |
| 18 | 107.328 € | 169.097 € | -99.819 € |
| 19 | 97.864 € | 178.561 € | -105.365 € |
| 20 | 88.013 € | 188.412 € | -110.910 € |
Wie funktioniert der Immobilienrendite-Rechner?
Der Rechner berechnet zuerst die Gesamtkaufkosten aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Danach wird bestimmt, wie hoch der Darlehensbetrag nach Abzug deines Eigenkapitals ist.
Anschließend werden Mieteinnahmen, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Leerstand und Kreditrate gegenübergestellt. Daraus ergibt sich der monatliche Cashflow vor Steuern.
Die Simulation zeigt zusätzlich, wie sich Restschuld, rechnerischer Eigenkapitalanteil und kumulierter Cashflow über die Zeit entwickeln könnten.
Beispielrechnung
Ob eine Immobilie attraktiv ist, hängt nicht nur von der Mietrendite ab, sondern auch von Finanzierung, Kosten, Standort, Zustand, Steuern und Risiko.
Häufige Fragen zur Immobilienrendite
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist einfach zu berechnen, berücksichtigt aber keine Kaufnebenkosten, laufenden Kosten oder Finanzierung.
Was ist die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kosten wie Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und Leerstand. Sie ist deshalb aussagekräftiger als die Bruttomietrendite.
Was bedeutet negativer Cashflow?
Negativer Cashflow bedeutet, dass die Immobilie nach Mieteinnahmen, Kosten und Kreditrate monatlich Geld kostet. Das kann trotzdem Teil einer Strategie sein, sollte aber bewusst eingeplant werden.
Ist der Immobilienrendite-Rechner eine Finanzberatung?
Nein. Der Rechner dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Finanzberatung, Steuerberatung, Immobilienbewertung oder Kreditberatung.
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